珠海某地王盘大半年卖不出50套金湾项目奔3万㎡咋想的

时间:2019-08-15 来源: 旅游
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  2019-08-08 18:46:22 宝爷房谈

  近期,网上关于一篇“金湾楼市备案价破3万/㎡”的文章发布后,楼市君身边不少朋友问现在金湾的房价都这么高了吗?其实,不说全部项目都3万/㎡,但确实不少楼盘在奔着这个价格来定。

  但是,金湾这个片区现在是否已经能hold得住这个价格,购房者肯不肯为这个3万/㎡的单价买单,其实从珠海金湾“19050”地王盘现状可以窥探一二。

  众所周知,珠海2016年诞生了“19050”、“29120”地王,每逢谈起珠海的房价,这场地价盛宴一直被津津乐道。尤其是已于2018年11月30日开盘的金湾“19050”的地王——崇峰壹号院。

  现实很“骨感”!金湾地王盘大半年网签不足50套

  崇峰壹号院占地面积7.8万㎡,总建筑规模25万㎡,13栋高层纯住宅。自2016年竞拍后,金湾这个地王盘一直比较“低调、沉默”,直至2018年8月放出消息要开盘,即将推出157-175㎡的平层、136㎡的复式户型,均价4万/㎡左右,精装户型。随后,于2018年11月开盘,对外销售均价3.5万/㎡。

  

  2019年3月13日查询网签成交情况

  当然,这个价格不仅对金湾片区,乃至珠海全市而言,都不算得“性价比”高。因此导致的就是截止2019年3月13日,开盘近三个月,在珠海市预(销)售专网上查询显示,崇峰壹号院网签成交量为0,其中在6栋的项目详细信息里,更是出现“签约撤销次数2次”的字眼。

  

  崇峰壹号院网签成交情况(2019年8月7日查询)

  如今,崇峰壹号院开盘大半年,预售证获批三张。但据珠海市预(销)售专网上查询显示,该项目的网签成交情况依然不“乐观”。据查询得知,崇峰壹号院1栋、2栋、4栋、6栋已获得销售许可,共计260套,其中住宅用房占256套。截止于2019年8月7日,从开盘至今,大半年过去了,网签成交45套。

  崇峰壹号院的网签成交量低,一方面是因为该项目推出的都是大户型产品,别一方面就是价格高。试想,若3.5万+/㎡的单价,以157㎡的户型面积来算,总价格要500多万,意味着首付就要150多万。

  追求高利润?金湾多盘单价逼近3万/㎡!

  无独有偶,崇峰壹号院在“冲锋陷阵”,同属金湾片区的碧桂园?华发滨海天际,2019年5月加推2号楼,整体均价约3.1万-3.2万/平,目前对外销售价28000-32000元/㎡。此外,据8月份珠海最新房价得知,目前金湾多盘单价逼近3万/㎡。

  

  值得一提的是,像东方润园20000元/㎡、怡景豪庭22000元/㎡、碧桂园·华发 海湾壹号23000元/㎡等单价2万出头的项目也在不断刷存在感。

  据8月珠海最新房价显示,目前崇峰壹号院对外销售价为31000-33000元/㎡,购房还享一次性9折按揭92折优惠。相比2018年11月6栋房源毛坯均价为34999.35元/平的备案价,目前31000-33000元/㎡的精装单价再加上购房优惠,崇峰壹号院的价格可以说是“划算”了不少。

  而对目前房价日趋走高的金湾,崇峰壹号院可谓是对于区域的整体房价推涨出力不少,继而让片区内的项目有了涨价的“底气”。

  然而,大多开发商还不懂得转变思路,依然在追求高利润,其实如崇峰壹号院这样的地王盘,地价是摆在这里,但都意识到快速去化才是第一位,主动放下“身段”,让利购房者。

  因此,对于目前在过度“消费”金湾利好的部分开发商而言,真的是好好考虑一下,面对现在不明朗的楼市,是继续一味追求高利润,还是适度“让利”购房者,加快去化。

  更多精彩内容请关注“直击珠海楼市”公众号(zjzhls01)!未经允许请勿转载!

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  近期,网上关于一篇“金湾楼市备案价破3万/㎡”的文章发布后,楼市君身边不少朋友问现在金湾的房价都这么高了吗?其实,不说全部项目都3万/㎡,但确实不少楼盘在奔着这个价格来定。

  但是,金湾这个片区现在是否已经能hold得住这个价格,购房者肯不肯为这个3万/㎡的单价买单,其实从珠海金湾“19050”地王盘现状可以窥探一二。

  众所周知,珠海2016年诞生了“19050”、“29120”地王,每逢谈起珠海的房价,这场地价盛宴一直被津津乐道。尤其是已于2018年11月30日开盘的金湾“19050”的地王——崇峰壹号院。

  现实很“骨感”!金湾地王盘大半年网签不足50套

  崇峰壹号院占地面积7.8万㎡,总建筑规模25万㎡,13栋高层纯住宅。自2016年竞拍后,金湾这个地王盘一直比较“低调、沉默”,直至2018年8月放出消息要开盘,即将推出157-175㎡的平层、136㎡的复式户型,均价4万/㎡左右,精装户型。随后,于2018年11月开盘,对外销售均价3.5万/㎡。

  

  2019年3月13日查询网签成交情况

  当然,这个价格不仅对金湾片区,乃至珠海全市而言,都不算得“性价比”高。因此导致的就是截止2019年3月13日,开盘近三个月,在珠海市预(销)售专网上查询显示,崇峰壹号院网签成交量为0,其中在6栋的项目详细信息里,更是出现“签约撤销次数2次”的字眼。

  

  崇峰壹号院网签成交情况(2019年8月7日查询)

  如今,崇峰壹号院开盘大半年,预售证获批三张。但据珠海市预(销)售专网上查询显示,该项目的网签成交情况依然不“乐观”。据查询得知,崇峰壹号院1栋、2栋、4栋、6栋已获得销售许可,共计260套,其中住宅用房占256套。截止于2019年8月7日,从开盘至今,大半年过去了,网签成交45套。

  崇峰壹号院的网签成交量低,一方面是因为该项目推出的都是大户型产品,别一方面就是价格高。试想,若3.5万+/㎡的单价,以157㎡的户型面积来算,总价格要500多万,意味着首付就要150多万。

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  无独有偶,崇峰壹号院在“冲锋陷阵”,同属金湾片区的碧桂园?华发滨海天际,2019年5月加推2号楼,整体均价约3.1万-3.2万/平,目前对外销售价28000-32000元/㎡。此外,据8月份珠海最新房价得知,目前金湾多盘单价逼近3万/㎡。

  

  值得一提的是,像东方润园20000元/㎡、怡景豪庭22000元/㎡、碧桂园·华发 海湾壹号23000元/㎡等单价2万出头的项目也在不断刷存在感。

  据8月珠海最新房价显示,目前崇峰壹号院对外销售价为31000-33000元/㎡,购房还享一次性9折按揭92折优惠。相比2018年11月6栋房源毛坯均价为34999.35元/平的备案价,目前31000-33000元/㎡的精装单价再加上购房优惠,崇峰壹号院的价格可以说是“划算”了不少。

  而对目前房价日趋走高的金湾,崇峰壹号院可谓是对于区域的整体房价推涨出力不少,继而让片区内的项目有了涨价的“底气”。

  然而,大多开发商还不懂得转变思路,依然在追求高利润,其实如崇峰壹号院这样的地王盘,地价是摆在这里,但都意识到快速去化才是第一位,主动放下“身段”,让利购房者。

  因此,对于目前在过度“消费”金湾利好的部分开发商而言,真的是好好考虑一下,面对现在不明朗的楼市,是继续一味追求高利润,还是适度“让利”购房者,加快去化。

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