预防高层建筑火灾,吴参谋要求物业公司杜绝7大隐患、完善4项日常管理!

时间:2019-09-01 来源: 佛学

  原标题:预防高层建筑火灾,吴参谋要求物业公司杜绝7大隐患、完善4项日常管理!

  来源:吴参谋说消防

  版权归原创作者所有

  近年来

  城市的高层建筑越来越多

  越来越多人

  选择居住和工作在高层建筑

  这给人们的生活

  带来了很多的便利

  但高层建筑一旦发生火灾

  则极有可能造成较大的

  经济损失和人员伤亡

  

  ▲ 央视大火

  2009年2月9日20时27分

  北京市朝阳区

  东三环中央电视台新址发生火灾

  火灾共造成1人死亡和7人受伤

  估计经济损失高达50亿元

  

  高层建筑积累大量火灾隐患

  大型综合体火灾防控难度大

  人口剧增带来火灾风险不断上升

  面对高层火灾的复杂性

  和发生后控制难度大

  极易造成灾难性后果

  高层住宅的物业管理人员

  在日常又该如何做

  ???

  

  接下来

  就让我们一块儿来看看

  高层发生火灾的时候

  物业管理人员该如何做吧

  

  

  01

  擅自改变

  建筑消防设计和使用性质

  有的高层建筑存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象,有的高层住宅被改为办公场所,有的被改为网店、堆放大量货物,增加了高层住宅火灾危险性。

  02

  消防安全管理

  职责不明

  消防安全管理职责不明,没有按照要求,将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容,也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

  03

  单位自身

  消防安全管理不到位

  单位自身消防安全管理不到位,物业公司管理人员只能维护公共卫生,解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事,对消防安全无力过问,消防设施基本处于无人管理状态,消防安全管理形同虚设。

  04

  消防车道占用严重

  建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放,导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用;有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,造成消防车无法进入;有的将登高作业场地设置为绿地、花园,影响消防车作业。

  05

  疏散通道出口

  被占用现象严重

  疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车占据,或安全出口被锁闭,或将部分消防通道据为己有。

  06

  建筑消防设施完好率低

  很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象,有的消防设施合格率不达标。

  07

  无灭火和应急疏散预案

  无灭火和应急疏散预案。物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案,或没有定期开展演练。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  一

  自备必要消防器材

  物业服务企业应在物业管理办公室,门卫、治安岗亭等场所,集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明灯和消防通讯器材等必要的消防器材装备,以备不时之需。

  二

  确保疏散设施完整

  火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备,在安全疏散过程中发挥不可替代作用,要定期进行检测、维保,确保完整好用,同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

  三

  严格落实高层建筑“三禁”

  开展防火巡查,严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物,确保安全出口、疏散通道畅通。

  四

  加强日常消防宣传

  在日常生活中要加强对高层建筑居民的消防宣传,普及火灾逃生知识与火灾自救技巧,增加居民的消防安全意识。

  《小区物管》7月最受欢迎的资讯

  返回搜狐,查看更多

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  这给人们的生活

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  但高层建筑一旦发生火灾

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  东三环中央电视台新址发生火灾

  火灾共造成1人死亡和7人受伤

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  高层建筑积累大量火灾隐患

  大型综合体火灾防控难度大

  人口剧增带来火灾风险不断上升

  面对高层火灾的复杂性

  和发生后控制难度大

  极易造成灾难性后果

  高层住宅的物业管理人员

  在日常又该如何做

  ???

  

  接下来

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  高层发生火灾的时候

  物业管理人员该如何做吧

  

  

  01

  擅自改变

  建筑消防设计和使用性质

  有的高层建筑存在擅自改变建筑消防设计和使用性质现象,有的高层住宅被改为办公场所,有的被改为网店、堆放大量货物,增加了高层住宅火灾危险性。

  02

  消防安全管理

  职责不明

  消防安全管理职责不明,没有按照要求,将高层建筑消防安全管理纳入物业管理的内容,也没有与业主或使用人签订书面合同或者责任书。

  03

  单位自身

  消防安全管理不到位

  单位自身消防安全管理不到位,物业公司管理人员只能维护公共卫生,解决日常生活中百姓碰到的琐事、杂事,对消防安全无力过问,消防设施基本处于无人管理状态,消防安全管理形同虚设。

  04

  消防车道占用严重

  建筑周边消防车道和救援场地占用现象严重。多数小区内车辆乱停乱放,导致高层建筑四周的消防车道、消防车登高作业场地被占用;有的小区在消防车道出入口处设置路桩等障碍物,造成消防车无法进入;有的将登高作业场地设置为绿地、花园,影响消防车作业。

  05

  疏散通道出口

  被占用现象严重

  疏散通道、疏散楼梯及出口被占用现象严重。部分小区高层住宅建筑楼内疏散通道、安全出口堆放纸箱杂物,或被自行车占据,或安全出口被锁闭,或将部分消防通道据为己有。

  06

  建筑消防设施完好率低

  很多小区建筑的消防设施完好率、合格率低。消防设施存在一定的破损现象,有的消防设施合格率不达标。

  07

  无灭火和应急疏散预案

  无灭火和应急疏散预案。物业管理单位没有制定灭火和应急疏散预案,或没有定期开展演练。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  一

  自备必要消防器材

  物业服务企业应在物业管理办公室,门卫、治安岗亭等场所,集中配备灭火器、消防水带、消防水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明灯和消防通讯器材等必要的消防器材装备,以备不时之需。

  二

  确保疏散设施完整

  火灾事故广播是引导人员疏散的核心设备,在安全疏散过程中发挥不可替代作用,要定期进行检测、维保,确保完整好用,同时强化消防安全疏散指示标识、应急照明等设施管理。

  三

  严格落实高层建筑“三禁”

  开展防火巡查,严禁楼道存放杂物、严禁楼道停放电动车、严禁管道井堆放杂物,确保安全出口、疏散通道畅通。

  四

  加强日常消防宣传

  在日常生活中要加强对高层建筑居民的消防宣传,普及火灾逃生知识与火灾自救技巧,增加居民的消防安全意识。

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